MODELO DEMANDA EN REINTEGRANDA

DEMANDA CIVIL POSESORIA EN REINTEGRANDA

ACTO NO.______________/.

En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los __________________________ (          ), días del mes de__________________________ del año dos mil diecisiete (2017); ACTUANDO: a requerimientos de la Señor K, dominicano, mayor de edad, casado, provista de la cédula de identidad y electoral No. 00, domiciliada y residente en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, quien actúa en su propio nombre y en su propia persona, teniendo como abogados constituidos especiales al  LIC. BRANNY SANCHEZ, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de Identidad y Electoral No.000-000000-00, con estudio profesional abierto en BRANNYLEGAL, asesores legales, con domicilio social en la calle Segunda, local 2B, frente al parque de los molinos, Km. 13, aut. Las Américas. santo domingo este, provincia de santo domingo, TELÉFONOS: 809-234-7726 y 809-506-4739, correos electrónicos: brannylegal@gmail.com, Web: https://brannylegal.blogspot.com, lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto, dimanantes y sucesivos;

YO:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

EXPRESAMENTE, y actuando dentro de los limites de mi jurisdicción, me he trasladado a la  Av. [], Sector [], de esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,  que es donde tiene su domicilio social la entidad o Sr.(a),  debidamente representado por [caso una empresa],  dominicano, casado, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 00, conforme al acto No. [En caso exista]/2017 y una vez allí, hablando con __________________________________________________________según me lo declaró y dijo ser ________________________________________de mi requerida, LE HE NOTIFICADO A mi requerido,[nombre],  que mi requeriente Señor K , les CITA Y EMPLAZA a comparecer, como fuere de derecho y lugar, por Ministerio de Abogado, a las nueve (9:00), horas de la mañana, por ante el Juzga de Paz de la [1ra,2da,…etc] Circunscripción del Distrito Nacional en sus atribuciones civiles, ubicado en [dirección completa y exacta], a la Audiencia que celebrará dicho Tribunal, en fecha [dia/#/mes/año]  para conocer la demanda en desconocimiento de deuda y daños y perjuicios, que será fijada en su debido momento, a los fines, medios  y motivos que se enlistan subsecuentemente:

EN ATENCIÓN: Que ente los señores [] y [] que entre las partes existió un contrato de inquilinato de fecha [], y que de conformidad con lo establecido en el artículo 3 del Decreto núm. 4807 del año 1959, habida cuenta si bien en principio con el señor [], pero después con [], y el señor [], quienes le realizaron pagos de alquiler mes por mes, religiosamente, al propietario Sr. [];

EN ATENCIÓN: Que el propietario solamente puede demandar la rescisión del contrato cuando el inquilino ha incurrido en una violación de las disposiciones del contrato o ha incurrido en una de las faltas establecidas en el Código Civil;

EN ATENCIÓN: Que después de que el propietario del inmueble Sr. [] recibiera pagos de alquiler de parte de [arrendatario] y de su representante,  señor [], lo que supone la existencia de un contrato de inquilinato entre las partes;

EN ATENCIÓN:“A que no obstante, el propietario del inmueble [describirlo], se apersona al Abogado del Estado, instancia totalmente incompetente para conocer de la materia y éste ordena el desalojo por intrusos, en contra de dicha compañía y su representante legal, cuando debió demandar la rescisión del contrato de alquiler por supuesta violación del contrato por parte del inquilino;

EN ATENCIÓN: A que, se evidencia que en el caso hubo una total violación a las normas del procedimiento de derecho común, porque, si existió una violación al contrato de alquiler, no era competente el Abogado del Estado, para conocer y/o demandar al señor [] como un intruso, cuando éste estaba pagando al día el aumento del local alquilado, puesto que un intruso es una persona que penetra y/o ocupa una propiedad sin autorización alguna de persona con calidad, lo que no ocurre en la especie,

EN ATENCIÓN: A que  como se ha visto; que, por lo tanto, procede la presente  demanda posesoria en reintegranda, toda vez que viola elementos de derecho común, al ser electa la vía del Abogado del Estado, cuando la vía era el tribunal de derecho común, por existir en el caso un contrato civil, por lo que el ocupante del local no debió ser acusado de intruso;

EN ATENCION: A que la “la acción posesoria o reintegranda es la acción dada al poseedor o a un simple detentador de un derecho real inmobiliario, propiedad o servidumbre, cuando ha sido despojado con violencia o por vía de hecho, para recuperar la posesión o la detentación (Froilán Tavares Hijo, Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano, Volumen I, página 277). 

EN ATENCION: A que es requisito sine qua non  que el demandante en reintegranda, para la admisibilidad de su demanda, que tenga una posesión regular o una detentación pacífica y pública, y que se haya operado un hecho de desposesión con violencia o por vía de hecho (Froilán Tavares Hijo, Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano, Volumen I, página 277).

EN ATENCION: A que, en consecuencia,  el impetrante, anega en el caso de la especie, las condiciones legales para ser reintegrado por el Juzgador al pleno disfrute de su derecho de arrendamiento;

EN ATENCION: A que el artículo 128 de la ley No. 834 de 1978 dispone a la letra: que “fuera de los casos en que es de derecho, la ejecución provisional puede ser ordenada, a solicitud de las partes o de oficio, cada vez que el juez lo estime necesario y compatible con la naturaleza del asunto, a condición de que ella no esté prohibida por la ley”. 

EN ATENCIÓN: Que en el caso de la especie, dado que ha sido vulnerado un derecho de arrendamiento, mediante mecanismos y procedimientos  ilegales y abusivos, procede declarar la ejecutoriedad provisional de la sentencia que intervenga. 

EN ATENCIÓN: A que de lo que precedentemente listado y lo que posteriormente se expondrá en su  oportunidad, además de otras razones de hecho y de derecho, que Juzgador aportará para fundamentar la presente demanda,  OIGA mi requerido a mi requeriente PEDIR y al juez apoderado fallar por sentencia de la manera siguiente: PRIMERO. Declarando buena y válida la presente Demanda Civil Posesoria en Reintegranda, por haber sido hecha conforme  a la Ley y el derecho.  SEGUNDO: Ordenando Reintegrar al impetrante, [nombre], para el pleno disfrute y posesión de su derecho de arrendamiento, sobre el inmueble [describirlo] ubicado en el Distrito Nacional, por haber sido privado de manera ilegítima y tiránicamente de su derecho de arrendamiento, mediante un desalojo abusivo e ilegal; TERCERO: Disponer que la sentencia a intervenir será ejecutoria provisionalmente, sin prestación de fianza y no obstante cualquier recurso, por ser  compatible con la naturaleza del asunto.  CUARTO: Ordenando  en la misma sentencia su legítima ejecución, mediante el otorgamiento de la fuerza pública sin perturbación de la paz pública; 

QUINTO: CONDENAR al señor [], a pagar una indemnización de RD$ [valor a indemnizar], por los daños físicos y morales sufridos por la impetrante;

SEXTO: Se ordene un  astreinte de RD$ [$$], por cada día de retardo en el cumplimiento de ejecución de la sentencia a intervenir, y de su obligación de permitirle al demandante tomar nuevamente posesión de inmueble objeto de la decisión de manera pacífica, liquidable cada día por ante este mismo Juez de Paz, que tome la decisión;

SÉPTIMO: Condenar a la parte demandada, SEÑOR [], al pago de las costas del procedimiento, ordenando su  distracción a favor y provecho de los abogados concluyentes [nombres] quienes  afirman haberlas avanzado en su totalidad. I HARÉIS JUSTICIA. BAJO RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES.

Y para que mi requerido [nombre] no pretenda alegar ignorancia ni desconocimiento del presente documento, así se lo he notificado, declarado  y advertido, dejándole en manos de la persona con quien dije haber hablado, una copia fiel y conforme al  original del mismo, el cual consta de DOS (2) fojas, debidamente selladas y firmadas o rubricadas por mí, alguacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE.

COSTO__________________

DOY FE,

EL ALGUACIL

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